Установка бытового кондиционера на фасаде многоквартирного дома допускается лишь при выдаче соответствующего разрешения от местной администрации или эксплуатирующей компании. 

Перед тем, как принять решение о монтаже внешнего блока сплит-системы за пределами собственного балкона в квартире или специально отведённого для таких целей места, следует обратиться в соответствующие государственные органы, чтобы провести согласование установки кондиционера. 

Самовольная установка кондиционера

При самовольной установке кондиционера на фасад многоквартирного дома, для собственника жилого помещения могут наступить следующие неприятные последствия:

  • Плановая или срочная инспекция внешнего вида здания, определяющего общий облик городской застройки, представителями жилинспекции. 
  • Письменное обращение управляющей компанию в органы местного самоуправления. Как правило, происходит после многократного игнорирования предписаний службы жильцами.
  • Заявление от собственников смежных помещений, если работающий кондиционер доставляет им дискомфорт.

Органы власти имеют право на наложение материальных санкций, а также на инициирование судебного производства с последующим вынесением решения о демонтаже незаконно установленного оборудования с проведением ремонтно-восстановительных работ ограждающих конструкций здания за счёт нарушителя. 

Разрешение на установку кондиционера. Лист Согласования

Для получения официального согласования на установку кондиционера, необходимо обратиться в органы местной администрации по месту расположения жилого помещения. Процедура инициируется после составления письменного заявления от собственника квартиры, обработка которого занимает определённое время, в соответствии с законом.

Результатом положительного решения властей является документ установленной формы – лист согласования, заверенный подписями уполномоченных должностных лиц, а также синей гербовой печатью госучреждения. 

Документ передаётся собственнику квартиры в единичном экземпляре. Для предоставления документа по месту требования, необходимо сделать требуемое количество заверенных копий.

Где согласовывают установку кондиционера

Установка кондиционеров проходит процедуру согласования в органах местного самоуправления. Для обращения необходимо узнать координаты территориального департамента Комитета по Архитектуре и Градостроительству г. Санкт-Петербурга, отвечающего за подобные вопросы по конкретному району, к которому относится жилой дом.

Где разрешено устанавливать кондиционеры

При проведении процедуры согласования установки кондиционеров, представители власти руководствуются действующими нормативными и регламентными ограничениями. Монтаж климатических установок допускается проводить в следующих зонах:

  • На тыльной стороне здания, при условии, что фасад не участвует в формировании единого образа городской застройки и не относится к объектам культурного наследия.
  • В простенках между оконными проёмами в наружных стенах. При таком размещении следует учитывать единую линию перемычки окна с верхней плоскостью наружного блока.
  • В любом месте фасада, относящегося к рассматриваемому жилому помещению собственника, при условии наличия специальных декоративных накладок, разработанных архитектором на стадии проектирования объекта недвижимости. 
  • На кровле здания, при условии сохранения целостности изоляционного пирога.
  • В нишах и местах переломов фасадной линии.
  • Внутри арочных конструкций, предназначенных для проезда или прохода, если кондиционер технически можно расположить на уровне не менее 3 метров от твёрдого покрытия земли.

При согласовании и выборе допустимого места размещения кондиционера в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, уполномоченные представителем власти учитывают архитектурные, противопожарные, конструктивные и санитарно-гигиенические ограничения. 

Где запрещено устанавливать кондиционеры

Исходя из актуальных на сегодняшний день нормативных требований СНиП и СанПин, установка кондиционеров не представляется возможной в следующих местах:

  • На лицевых фасадах объектов, представляющих собой историческую и культурную ценность. То же, если жилой дом является частью общей композиции линии городской застройки. 
  • На любых элементах фасада, которые открыты для визуального осмотра с больших расстояний – с площадей, бульваров, водных объектов, набережных.
  • Над твёрдыми покрытиями, предназначенными для передвижения пешеходов, из соображений безопасности.
  • В арочных конструкциях при условии размещения нижней кромки наружного блока на высоте менее 3 м от твёрдого покрытия. 
  • В простенках или на внешней стороне подоконных блоков, при условии, что для данных элементов не предусмотрены декоративные маскирующие конструкции.
  • На любых деталях фасада, предназначенных для придания архитектурной выразительности зданию;
  • В любом месте лицевой части здания, где требуется наружная прокладка трубопровода трассы кондиционера.

Вне зависимости от пожеланий заявителя, согласование размещения климатических установок в данных местах не представляется возможным, согласно законодательству.

Предписание на демонтаж

Власти Санкт-Петербурга предъявляют к внешнему виду фасадов здания повышенные требования. При несогласованной установке кондиционеров в обозначенных выше местах, возможно наступление негативных последствий:
  • При проведении плановой инспекции жилищная комиссия идентифицирует незаконную установку кондиционера, составляет акт и делает фотофиксацию нарушения.
  • Органы власти оформляют предписание на имя собственника жилого помещения и отправляют его по почте.
  • В документе указывается требование осуществить демонтаж и произвести полное восстановление облика здания в указанные сроки.

Если нарушитель закона не подчиняется требованию предписания или не укладывается в отведённые для него сроки без уважительной причины, представители власти имеют право выписать штраф или составить исковое заявление в суд с вынесением более жёсткого решения.

Основные условия успешного согласования

Для проведения согласования установки кондиционера, необходимо выполнить ряд условий:

  • Обратиться в органы власти строго до начала монтажа.
  • Предусмотреть место под размещение внешнего блока в специально отведённых для этого местах.
  • Перед монтажом заранее продумать прокладку трасы таким образом, чтобы трубопровод проходил сквозь ограждающую конструкцию в месте установки кондиционера.

Немаловажным фактором также будет обращение в нашу компанию, так как наши специалисты знают все юридические тонкости общения с органами администрации. Мы проведём полный комплекс правовых работ и получим для вас положительное заключение в кратчайшие сроки.

Стоимость согласования кондиционера

Наша компания предлагает согласование установки кондиционера по ценам ниже, чем средние по рынку. Минимальная цена на наши услуги начинается от 9 тыс. руб., и в эту сумму уже включена разработка утверждаемой части проекта силами наших инженеров.

Конечная стоимость работ по согласованию зависит от 2 основополагающих факторов:
  • Количество внешних блоков, которые предполагается смонтировать на фасаде здания.
  • Точное место расположения климатической установки на фасаде, а также категория объекта.

При оформлении договора, мы учитываем не количество кондиционеров, а общее число листов согласования, которое согласовывает КГА (Комитет по Архитектуре и Градостроительству).

Наименование работ Стоимость
Дом находится под охраной КГИОП согласование в КГИОП и КГА 18000 руб.
Обычный дом согласование КГА 9000 руб.

Необходимые документы для согласования кондиционера

При проведении согласования, заявителю необходимо иметь при себе следующие оригиналы или копии официальных документов:

  • Дубликат удостоверения личности заявителя.
  • Кадастровый план жилого помещения с прилагаемым к нему паспортом.
  • Копия свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.
  • Копия согласования размещения оборудования с УК, обслуживающей жилой дом.
  • Лист согласования с проектными данными, фотофиксацией места под размещение оборудования. Данный документ оформляется силами наших проектировщиков.

При обращении в нашу компанию, вы получаете гарантированный результат за разумные деньги. Чтобы заказать услугу, позвоните нам по указанному на официальном сайте контактному телефону, и наш оператор ответит на интересующие вопросы, а также рассчитает примерную стоимость договора.